German to English Tech/Engineering Furniture / Household Appliances building accessory

Context: clause in residential lease (Swiss).

Kleiner Unterhalt:
Dem Mieter obliegen die kleinen, für den gewöhnlichen Gebrauch der Mietsache erforderlichen Reinigungen und Ausbesserungen (sog. kleiner Unterhalt). Die kleinen Unterhaltsarbeiten sind fachmännisch auszuführen oder ausführen zu lassen.
Zum kleinen Unterhalt gehören insbesondere:

• Ersetzen zerbrochener Fensterscheiben, sofern der Bruch nicht nachweisbar von einem Dritten verursacht worden ist oder kein Spannungsriss vorliegt.
• Instandhalten der Installationen: Armaturen und Apparate in Küche und Bad (Ersetzen von defekten Kuchenblechen und Rosten, Kühlschrankeinrichtungen, Spiegel, Schlauch und Brause der Dusche, WC-Brille und Deckel, Ablaufdeckel von Badewannen und Lavabo). Ersetzen von elektrischen Schaltern, Steckdosen, zur Wohnung gehörende Lampen und Abdeckungen, Sicherungen, **** Rollladen- und Sonnenstorenguten ****, Schnüren oder Bändern an Zugjalousien usw. Ölen und Instandhalten von Tür- und Schrankscharnieren und- Schlössern, Entkalken von Wohnungsboilern, Entrussen von Cheminées und Einzelofenanlagen; Entstopfen von Abwasserleitungen bis zur Hauptleitung.

• Jährliches Waschen und Pflegen der Fensterläden und regelmässige Reinigung der Balkone und Terrassen samt Abläufen.

• Der Unterhalt der zum Mietobjekt gehörenden Bepflanzungen auf Gartensitzplätzen, Balkone und Terrassen ist Sache des Mieters. Er hat insbesondere auch übermässigen Pflanzenwuchs zu verhindern.
• Alle weiteren kleineren Reparaturen und Instandstellungen, welche im Einzelfall 1% des Jahres-Netto-Mietzinsen nicht übersteigen.